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用住房公积金贷款会有哪些优缺点?

在社会上打拼的人大多都知道公积金的意思,公积金的全称应该是住房公积金,属于住房分配货币化的形式之一。目前很多企业都会给自己的职工缴纳住房公积金,只是在金额多少上可能会有些差异。当然,住房公积金可以在买房和租房的时候提取出来使用,也可以用来贷款。那么今天要向大家先容的就是住房公积金贷款的优点和缺点。

用住房公积金贷款会有哪些优缺点?

一、住房公积金贷款的优点

1、住房公积金的贷款利率比商业贷款低。住房公积金的贷款利率根据贷款时间的长短,有着不同的要求,贷款时间低于五年的利率是2.75%,贷款时间高于五年的利率是3.25%。而商业贷款的利率根据贷款时间的长短,也有不同的要求,贷款款时间低于一年的利率是4.35%,贷款时间高于一年且低于五年的利率是4.75%,贷款时间高于五年的利率是4.90%。

2、住房公积金的首付比例比商业贷款低。打个比方,在上海的确购买自己的第一套房是,低于90平方米的住房公积金首付比例是20%,高于90平方米的住房公积金首付比例是30%。而商业贷款首付比例全是35%。

用住房公积金贷款会有哪些优缺点?

3、住房公积金的每月还款金额比商业贷款低。住房公积金贷款的还款时间短,还款利息低。而商业贷款则是不同地区有着不同还款年限,除却房龄大的二手房是10年,大多是30年的还款时间,且还款利息较高,月供负担重。

二、住房公积金贷款的缺点

1、住房公积金的贷款额度比商业贷款低。之所以住房公积金的贷款利率比商业贷款低,却还有很多人喜欢商业贷款,是因为住房公积金贷款有额度限制,尤其是一线二线城市,贷出来钱根本不够买房。

用住房公积金贷款会有哪些优缺点?

2、住房公积金贷款的缴存时间限制。想要使用公积金贷款的话,需要具备足够的缴存时间,且不同城市有不同要求,有的会要求贷款人的公积金账户是正常缴存状态,且已经连续缴存公积金长达半年以上的时间。

3、住房公积金贷款的办理时间长。申请公积金贷款的流程较为复杂,从申请、审核、审批、拨款等一整个办理周期,会需要较长的时间。

4、住房公积金余额。如果住房公积金的账户余额较少,那么能够得到的贷款额度也会很低,当然也有地区不以公积金余额为要求。

用住房公积金贷款会有哪些优缺点?

上面这些就是关于住房公积金优点和缺点的全部内容,大家可以将这些作为参考,选择合适的贷款方式。

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