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二手房过户需要如何交税?如何减少个税的缴纳?

在二手房的交易过户中,卖方和买方都需要缴纳一定的税费。因此,考虑到税费的类目众多,而了解的人并不多,今天要向大家先容的就是二手房个人所得税的缴纳和尽量减少个人所得税的方法。

二手房过户需要如何交税?如何减少个税的缴纳?

一、二手房个人所得税的缴纳

依据《中华人民共和国个人所得税法》的规定,个人通过售出房产取得的资金,需要按照“财产转让所得”来缴纳个人所得税,税率是个人所得的20%。不过,考虑到不同的二手房交易情况,具体有需要分为三种情况来讨论。

1、除却公有住房以外,个人如果出售自有住房,需要按照个人所得税法来缴税。具体是以财产转让的全部收入减去房产的原来价值和其他的合理费用,最后剩下余额的20%即为需要缴纳的个人所得税,其中的合理费用是指卖出房屋时所支付的相关费用,如中介费等等。

2、如果个人出售的是曾经买下的公有住房,那么缴纳完税费的余额是个人售出公有住房所得到的资金减去售出房屋面积标准所需的经济适用住房价钱款,再减去最初购房支付的超过房屋面积标准的房价欠款,最后减去由财政单位所缴纳的费用。

3、如果职工售卖的是以成本价或者标准价出资的安居工程住房、拆迁安置住房、集资合作建房、经济适用住房,需要以已购的公有住房为比照来缴纳个人所得税。

二手房过户需要如何交税?如何减少个税的缴纳?

二、减少个人所得税的方法

1、缴税方式

二手房的交易可以有两种缴税方式,一是买房者能够提供准确完整的资料,可以按照20%的应缴个税额来计算;二是买房者不能提供准确完整的资料,需要以1%的住房转让收入作为个人所得税进行缴纳。

2、五年期限

依据相关政策的规定,如果买房者售出的是自己居住时间超过5年,且是唯一作为家庭生活用房的房屋,可以免征营业税和个人所得税。

二手房过户需要如何交税?如何减少个税的缴纳?

3、剥离税款

买方和卖方在二手房交易时,可以从房价中将税款剥离出来。原因是计入房款总额并写入合同中后,在相关部门缴税时,会重复计算个人所得税,反而多交税。

上述就是小编要向大家先容的全部内容,希翼这些内容能够对大家的二手房交易和二手房个人所得税的缴纳起到一定的了解帮助。

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